Антон Гусев - Снять ипотеку? Не платить кредит! Не вижу препятствий!

Снять ипотеку? Не платить кредит!

Не вижу препятствий!

Антон Гусев

Светлой памяти сестры Кати. Помню, люблю, скучаю.

От всей души благодарю за помощь в создании книги: Женю Воробьева – за подсказанное название; Диму Кузина – за прививки дисциплины, строгости и обязательности в писательском труде; мишку Федю – за искреннее и безвозмездное соавторство.

© Антон Гусев, 2017

© Антон Гусев, иллюстрации, 2017

ISBN 978-5-4483-0675-4

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Предисловие

Ипотечное жилищное кредитование стало одним из самых популярных видов кредитования в современной России. Ограничивая покупательную способность населения смехотворными зарплатами и заоблачными ценами на недвижимость и вообще предметы роскоши, государство предоставляет простому обывателю «спасительную соломинку» в виде кабальной сделки по получению ипотечного кредита. Заоблачные проценты, дикие суммы ипотеки, постоянные угрозы банков, коллекторы и суды – все эти «прелести» кредитования под залог вновь приобретаемой недвижимости – сопровождают заемщиков на протяжении всей жизни (ведь по замыслу кредиторов именно к концу жизни должны закончиться аннуитетные платежи).

Ваш покорный слуга на основании собственной многолетней практики выработал целый ряд рекомендаций по выведению квартиры из-под залога, наложенного в момент заключения сделки по ипотечному жилищному кредитованию. Мнения обычных юристов в этом плане колеблются от оспаривания сделки залога до проведения реконструкции заложенной квартиры до такой степени, что она теряет свои качественные характеристики и превращается в иную вещь. И если все эти мнения и средства хороши до известной степени, поскольку уже достаточно распространены среди ушлого народа – ипотечных заемщиков, – то используемый мной способ кардинально отличается от всех ранее предложенных своей кристальной законностью и главное – действенностью.

Сразу следует оговориться – Закон о банкротстве физлиц, принятый в нашей стране 01.10.2015, не только не принес ожидаемого заемщиками спасения от ипотек, а еще и увеличил опасность утраты имущества. Конечно, в результате проведения процедуры банкротства с Вас списываются все долги. Но – в зависимости от процедуры – Вам предстоит либо погасить всю задолженность по кредиту за три года, либо лишиться квартиры в течение шести месяцев.

Об этом говорит закон. Он предусматривает всего две процедуры банкротства граждан – реструктуризация долга (если у Вас есть имущество для расчетов со всеми кредиторами) или реализацию имущества (если такового нет или очень мало, к примеру, одна ипотечная квартира). При этом реструктуризация вводится на срок не более 3 лет – следовательно, согласно утверждаемому судом плану реструктуризации, Вы должны будете за три года погасить все долги, включая ипотечные, в полном объеме. В противном случае – в течение шести месяцев, на которые вводится реализация имущества, Вашу квартиру продадут, Вас выкинут на улицу, а долги конечно спишут.

Схема же моей работы по сохранению Вашего имущества и предоставлению ему иммунитета от обращения взыскания по иску банка базируется на законном, основанном на судебном решении, переоформлении имущества заемщика, являющегося предметом ипотеки, в пользу третьего лица. За счет получения такого решения (иное отчуждение объекта априори невозможно, поскольку он находится в залоге, и согласие банка на совершение данного рода действий очевидно получено не будет никогда) имущество переоформляется, с него снимаются обременения и аресты. После чего имущество возвращается уже без обременений лицу, аффилированному с заемщиком – так, чтобы фактически оно не выбывало из владения последнего.

На указанном пути я не только предпринимаю все предусмотренные законом меры по получению и исполнению данного судебного решения, но и сопровождаю судебный процесс по взысканию с заемщика сумм задолженности, по итогам которого взыскание на заложенное имущество уже не обращается (поскольку оно принадлежит другому лицу по основаниям, возникшим, согласно судебному решению, до заключения договора залога), но на заемщике остается ничем не обеспеченное обязательство по возврату полученной суммы. Его заемщик вправе гасить до конца жизни частями по 100 рублей в месяц без боязни получить претензию с чьей-либо стороны на совершенно законном основании. Либо – объявить себя банкротом и ничего никому не платить (в этом случае предусмотренные законом процедуры будут на Вашей стороне). При этом Ваша квартира остается в Вашей незыблемой собственности, поколебать которую не сможет ни самая ушлая кредитная организация, ни органы государственного принуждения.

Книга, которую Вы держите в руках, рассказывает о том, как это сделать. Дальнейшие представления о ней и обо мне излишни – прочтите и сами все поймете.

Для прямой связи с автором можно использовать его электронный адрес: [email protected], а также форму обратной связи на сайте банкротство-127фз.рф. С радостью отвечу на все ваши вопросы! Не смею больше воровать Ваше время и желаю приятного и полезного чтения!

Глава первая. «Кому это надо…»

По роду своей профессии я бываю в судах разных уровней чаще, чем дома – даже статистика говорит в пользу того обстоятельства, что именно в стенах данных организаций и протекает большая часть моей жизни.

Шесть лет тому назад, вновь посетив по служебной надобности один из районных судов, я краем глаза заметил на столе моего собеседника – помощника судьи – документ, который назывался «Исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога».

– И часто такое поступает? – спросил я у своего визави.

– В неделю раз как минимум.

– Что ж получается, суд прямо-таки завален данного рода макулатурой?

– И не только суд. И приставы, и банки, и коллекторы…

– А как же адвокаты?

– Что ты имеешь в виду?

– Как ведут себя мои коллеги, представляя интересы плательщика,.. а, вернее, неплательщика в суде?

– Как настоящие мошенники.

– То есть?

– Берут деньги и толком ничего не делают. Да и потом – что ты сможешь сделать с обеспеченной ипотекой задолженностью, которая не погашается в срок? Факт залога – налицо, факт неуплаты – тоже. Вот тебе и все основания для взыскания в судебном порядке.

– Но за что же тогда деньги-то берут? – не унимался я.

– Ты же военный человек. Тебе должно быть знакомо понятие мародерства.

– Когда тащат что плохо лежит на поле боя, пользуясь всеобщей сумятицей?

– Именно. Представляешь, КАКИЕ деньги может отдать человек, которого завтра с концами выселяют из квартиры за даже призрачную возможность хоть на сотую долю процента сохранить потом и кровью заработанное жилье?

– Догадываюсь.

– Вот. А ведь предметом ипотеки являются не только квартиры – здесь и офисы, и производственные площади, которые служат своим хозяевам средством к существованию, и иногда даже – единственным… Как говорится, на тонущем корабле атеистов нет… О чем задумался? – глядя на меня мой собеседник, по всей видимости, прочитал в моих глазах размышление и решил вырвать меня из его цепких лап.

– О том, что мои коллеги ведут себя в данной ситуации как минимум непорядочно.

– Ты уже добрый десяток книг написал на эту тему, а воз и ныне там. Что ты можешь со своей стороны предложить?

– А что тут предлагать? Сам же говоришь – толку не будет никакого.

– Ну, во-первых, я сказал это как помощник судьи, а не как адвокат. А, во-вторых, если вдруг тебе с твоими мозгами удастся изобрести что-то, что хоть как-то повлияет на ситуацию в отношении хотя бы одного ипотечного заемщика, народ тебя на руках носить будет.

Последняя фраза все никак не выходила из моей головы, особенно после того, как ее повторил другой мой приятель, позвонивший мне неделю спустя и сообщивший:

– Слушай, у меня квартиру на торги выставляют.

– Кто? – поначалу не понял я.

– Банк. Она ж в ипотеке.

– А ты когда платить перестал?

– Лет 5 назад.

– А суд? Решение, сам понимаешь, должно вступить в законную силу…

– Уже.

– Потом приставы должны возбудить исполнительное производство…

– Уже.

– Ого. И когда торги?

– Пристав сказала, что через неделю вынесет постановление о передаче квартиры на реализацию в ФАУГИ.

– А где же ты жить будешь?

– Я бы у тебя хотел спросить…

– Что, куда тебе предпочтительнее переехать? «Ритц» или «Националь»?

– Нет. Нельзя ли что-нибудь придумать?

Вопрос, прямо скажем, поставил меня в тупик. Если во время первой беседы он носил характер риторического, то после такой его редакции мне предстояло проявить все свое мастерство на практике.