Эм-Джей ДеМарко - Разбогатей! Книга для тех, кто отважился заработать много денег и купить себе Феррари или Ламборгини Страница 52

Секрет лучшего в мире денежного дерева

В предыдущей главе я забыл упомянуть, что лучшее место для денежного дерева – это сама жизнь. Я не стал об этом говорить, потому что речь идет не совсем о саженце, не о бизнес-системе. То, что вы банкрот, у вас нет перспектив или своего бизнеса, ничего не значит. У вас есть то, из чего вырастет самое лучшее денежное дерево. Что это? Угадайте. Недвижимость? Интернет-бизнес? Компания сетевого маркетинга? Патент на изобретение? Нет. Нет. И еще раз нет. Лучшее денежное дерево спрятано у вас в кармане. Вы как раз заложили им книжку. Да, это старая добрая банкнота. Доллар. Потому что деньги – это всем денежным деревьям дерево. И насколько же деньги автономны? Если у вас их много, вы можете перейти из команды потребителей на сторону производителей безо всякого труда. Стать из заемщика заимодавцем. Превратиться из наемного работника в нанимателя. Из клиента во владельца бизнеса. Другими словами, люди начнут платить вам проценты за то, что пользуются вашими деньгами.

Давайте приглядимся внимательнее к процентам – тем деньгам, которые зарабатывают на предо-ставлении займов. Сейчас вы, скорее всего, не получаете проценты, а платите их. Кто-то дал вам ипотечный займ, а вы выплачиваете процент займодателю. Процент приносит прибыль или доход кому-то, но не вам. Если вам кажется, что стать займодателем сложно, вы ошибаетесь. Вы делаете это каждый раз, когда покупаете облигацию или депозитный сертификат. Вы делаете так напрямую, либо через ПИФ. Когда вы кладете деньги на депозитный счет, вы становитесь займодержателем. Вам не нужно управлять этими деньгами. Вы сидите и следите, как ваши деньги растут. Очень просто и не требует лишних движений. Гарри, мой богатенький пассажир, был как раз из таких. И ему больше никогда в жизни не пришлось работать.

Бережливые начинают и выигрывают

На днях я слышал рекламу по радио. В ней самопровозглашенный гуру «Роберт-Два-Папаши» заявил: «Бережливые – неудачники!» Я просто ушам своим не поверил. Бережливые – неудачники? А кто же такие победители? Люди, которым ты сам советовал брать миллионные кредиты и вкладывать их в рискованные предприятия с недвижимостью? Бережливые не неудачники. Они победители и, в конце концов, становятся займодавцами. Или владельцами компаний. Или начинают свое производство и создают активы. Откройте бумажник и посмотрите на доллар. Один бакс. Много на него не купишь, но это зародыш будущего потока пассивного дохода. Один доллар обеспечит вам пять центов пассивного дохода на всю жизнь. Да, на всю жизнь. Покупательная стоимость доллара мизерна, зато истина, которую он открывает, велика. Деньги делают деньги и обладают 100 % коэффициентом пассивности. Я отошел от дел, не достигнув установленного пенсионного возраста, благодаря этой простой истине. Я займодатель, и если у вас много денег, которые можно дать в долг, вы живете совершенно свободно, так как ежемесячно получаете пассивный доход. Если у вас есть 10 миллионов долларов и вы положите их на депозит под 5 %, ваш пассивный доход ежемесячно будет составлять 41666 долларов. Под 8 % вы получите уже 66666 в месяц. И при этом вам ничего не надо делать. Более 60 тысяч. И для этого вам даже не придется вставать с кресла. Так может продолжаться годами, а ваши 10 миллионов останутся в неприкосновенности. Представьте, что каждый месяц вы получаете чек на 40 тысяч. И вам не приходится ничего для этого делать. А что от вас потребуют за такую зарплату? Думаю, многого. Вы не верите? Напрасно. Именно так я и живу.

Несмотря на низкие процентные ставки, мне удается найти инвестиции, которые приносят 4–6 % стабильного дохода без рисков, некоторые из них не облагаются налогом. Большинство людей содрогаются, когда слышат о повышении процентной ставки. Я улыбаюсь. Это моя прибавка к зарплате. Даже 1 % оборачивается для меня тысячами долларов. А так как инфляция растет одновременно с процентной ставкой, мой доход получает необходимую прививку. Как все это стало реальностью? Я создал поток пассивного дохода с помощью своего интернет-бизнеса (вот он, саженец денежного дерева), а он в свою очередь обеспечил всю систему получения пассивной прибыли от инвестиций. И если коэффициент пассивности моего интернет-бизнеса равнялся 85 % (иногда приходилось работать по несколько часов в неделю), то КП инвестиций составляет уже 99,5 %. Мне не приходится делать ничего. Вместо того чтобы продавать свое время, я вложил его в создание автономной системы, которая способна поддержать и мою свободу, и мою денежную систему. Это было наступлением по всем фронтам, я хотел добиться пассивного дохода как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Объявите призыв в свою армию

Каждый доллар, который вы сэкономили, становится еще одним бойцом вашей армии. Если деньги сражаются на вашей стороне, вы освободите свое время и уничтожите формулу «деньги в обмен на время». Деньги – солдаты вашей армии. Чем больше их, тем яростнее они отстаивают вашу свободу. Посредственных водителей всегда занимают расходы, а следовало бы подумать о доходах. Доходы – вот то, что сделает вас сильнее.

Вы никогда не наберете достаточно солдат, если будете изучать каждую новую машину в дорогом автосалоне. Кстати, я говорю не только об американском долларе, а обо всех номинированных в долларах активах. На сегодняшний день значительная часть моего дохода поступает от недолларовых активов, которые размещены в других странах с сильными валютами и лучшими процентными ставками. На полосе обгона думают в масштабах всего мира, а не своего болота. Что для вас доллар? Инструмент, который открывает дверь в клуб по пятницам и вынимает пробки из бутылок? Или это семя, из которого вырастет ваше денежное дерево? Боец вашей освободительной армии? Пусть деньги сражаются за вас, а не вы – за деньги.

Как богатые пользуются сложными процентами

Когда мы говорили о стратегии «богатей не спеша», я поставил под сомнение эффективность сложных процентов как инструмента прироста капитала из-за их зависимости от фактора времени. Когда это утверждение попадется на глаза медиа-проповедникам движения в крайнем правом ряду, меня распнут, потому что нет большего кощунства, чем критика сложных процентов. Однако я не забыл и о том, что они могут быть мощным генератором пассивного дохода, если начисляются на крупные вклады. Противоречие? Как и в случае с образованием, посредственные водители и гонщики со скоростной полосы по-разному используют этот рычаг. Первые (средний класс) прибегают к ним, чтобы разбогатеть, вторым же (богатым) они нужны для создания дохода и ликвидности. Первые начинают с 5 долларов, вторые – с 5 миллионов. Сложными процентами оплачиваются мои счета. Это мой инструмент. Источник пассивного дохода. Но мое богатство было приобретено не за их счет. И это очень важно. Гонщики не используют сложные проценты для приобретения капитала, потому что это противоречит их формуле богатства. Вся тяжесть ложится на плечи созданного ими бизнеса. Когда какой-нибудь богатый политик раскрывает свои финансовые секреты, можно кое-что заметить: источником богатства служит бизнес, а вот резерв ликвидной наличности привязан к муниципальным облигациям, казначейским сертификатам и другим высоколиквидным инвестициям с низкими рисками, которые обеспечивают фиксированный и хорошо защищенный доход. Богатые не используют рынки ценных бумаг для создания капитала, они увеличивают существующий капитал, максимально используя свои активы. Не дайте себя обмануть: 25-летний миллионер, который разбогател тем, что вкладывал в ПИФы – выдумка. Миллионеры это как раз те ребята, которым принадлежат ПИФы.