Сергей Красильников - 30 «адских» стратегий инвестирования в недвижимость без вложения своих денег

30 «адских» стратегий инвестирования в недвижимость без вложения своих денег

Сергей Красильников

© Сергей Красильников, 2017

ISBN 978-5-4483-4935-5

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Об авторе

Красильников Сергей родился в 1985 году в г. Ташкент, Узбекистан. В 2004 г. переехал в Россию. Окончил Московский Гуманитарный Университет (МосГУ) по специальности психолог – педагог.

С самого раннего детства предпринимал попытки для организации собственного дела. В 2011 году занялся предпринимательской деятельностью по продаже аксессуаров для фото и видео техники. В 2012 году занялся продвижением компании сетевого маркетинга. В 2015 году организовал собственный бизнес в сфере посуточной аренды недвижимости и активно развивается в этом направлении на данный момент.

Благодаря своему богатому опыту в различных сферах занимается обучением, тренингами и активным инвестированием. 8

Важное вступление

Привет. Меня зовут Сергей, в этой книге Я буду обращаться к тебе на «ТЫ». Не люблю формальности, они дают иллюзию уважения, но важнее это делать не «формально», а от души. Если будет интересно, почему Я начал сразу с такого заявления, то просто поищи в поисковиках запрос «Как на Руси ВЫкать стали» и ты поймешь, что это не просто моя прихоть.

Идея этой книги родилась у меня буквально минуты 3 назад, и я сразу решил ее написать. Естественно, когда ты будешь читать ее (книгу), может пройти и год с ее написания, если не больше, но тема недвижимости и заработка на ней будет всё также актуальна. Это своеобразное письмо в будущее для того, кто читает, для моих фанатов (или как я люблю их называть «адептов»), для моих детей и, конечно, эта книга для меня. Да, Я люблю себя. Думаю, здоровая доля эгоизма есть в каждом человеке, но нужно быть честным с собой и другими, признавая это.

Эта книга написана таким образом, что можно обращаться к любой ее части, читать и выбирать ту стратегию, которая интересна именно тебе. Не перегружай мозг. Могу сказать одно, все стратегии – это просто БОМБА, потому что когда я узнал о них, с этого момента я уже не мог спать. Сейчас Я, моя жена и моя команда начала воплощать некоторые из них и мы уже видим результат и нам уже «сносит башню». Думаю, когда ты познакомишься с этими стратегиями, то и твоя «крыша» не останется на месте.

Перед тем как ты узнаешь об этих стратегиях, Я хотел бы познакомиться и немного рассказать о себе, чем я занимаюсь и к чему иду. Это даст тебе понимание того, что я такой же обычный человек из крови и плоти, как и остальное население земли.

Сразу хочу оговориться, я не претендую на место Гуру недвижимости или чего-то еще. Я просто люблю свое дело, люблю учиться и обучать других. Мне нравится, когда люди меняют мышление, становятся гибкими, обучаются, применяют знания. Не люблю нытиков, тех, кто говорит, что у меня не получится, даже не попробовав. С этим я борюсь и в себе, постоянно искореняя всю эту гнилую установку, что есть какие-то рамки, обстановка или что-то внешнее, что может мешать мне.

Хорошо, давай перейдем к знакомству.

Я родился…. Нет, этот бред я не буду рассказывать, честно. Это можешь почитать у меня на странице ВКонтакте или еще где-то. Думаю, ты читаешь это не за тем, чтобы узнать, где Я родился, что ел, пил, чем какал.… Об этом многие пишут и это жутко скучно и банально, в жопу банальность. Что действительно важно, так как это бизнес и тема личного роста. В этой книге я расскажу о них понемногу, больше о бизнесе и инвестировании.

В моей жизни было два случая, которые действительно мне запали в память, которые сильно повлияли на меня. И оба этих момента влияют на меня до сих пор, возможно, когда я тебе расскажу о них, они повлияют и на тебя. У тебя, наконец, что-то щелкнет или перемкнет в голове, и перед тобой откроются тайны мироздания и ты познаешь вселенскую любовь.… Шучу, не познаешь…

Первый случай, скорее это мысль, она случилась в детстве. Тогда Я ничего не знал об инвестировании и прочих финансовых делах. Мы шли с братом по полю из дома, на остановку автобусов и у нас зашел разговор про акции. Тогда наша мама владела неплохим пакетом акций компании, в которой она работала главным бухгалтером и благодаря дивидендам с этих акций мы впоследствии приобрели квартиру и кучу всего, что только могли на тот момент приобрести. Разговор зашел о том, что было бы лучше купить еще таких акций и на них заработать. В тот момент у меня пробежала эта мысль, что купив акции, я бы мог накопить их, купить квартиру, а потом еще квартиру и так зарабатывать, эта была моя первая мысль, связанная с инвестированием, я четко ее помню, потому, что в тот момент она показалась мне просто потрясающей. Когда я сказал это брату, он сказал мне что это чушь, что у мамы и так много акций и вообще просто нам повезло.

К чему я тебе рассказываю это? В нашей жизни появляются дикие идеи, которые могли бы озолотить нас много лет назад, но слушая советы людей, которые не разбираются в этом, людей некомпетентных, мы просто отдаем свою мечту, свою душу, идею, мысль на растерзание шакалам. Шакалы – это слова людей, такие как: у тебя не получится, это дурацкая идея, уже поздно или рано это делать, это просто везение, это не для тебя, рынок переполнен и прочую хренатень, которую нам втирают в детстве. Я понимаю, ты не сможешь сейчас отбросить всё это, но я призываю тебя БОРОТЬСЯ. Всегда борись с этими мыслями, этими словами других людей, не позволяй шакалам терзать и разрывать твои идеи, мечты и планы. Держись до последнего, и ты увидишь, как эти люди затыкаются и начинают тебе завидовать, потому что в их глазах ты делаешь невозможное, а им остается только завидовать и дальше придумывать отговорки себе, своим не удачам и страхам!

Второй случай был намного показательней, глубже эмоциональнее и ближе к теме, о которой написана данная книга. В этой истории присутствует два человека и одна квартира. Я, моя мама и квартира.

Когда мы переехали в Москву, у моей мамы была идея фикс, что нужно купить квартиру, это идея стала настолько ее одолевать, что казалось она жила только ей. Как я рассказывал выше там, откуда мы приехали, у нас уже была квартира, это была 3-х комнатная квартира и большой дом с гаражом на 2 машины в хорошем тихом месте. Для того чтобы было больше понимания, объясню ситуацию, представь.… Вот ты живешь, у тебя есть деньги, престижная, доходная работа, тебя уважают, к тебе идут за советом, к тебе прислушиваются. У тебя есть большая квартира, большой дом, большая дружная семья. Так случается, что приходится переехать в другое государство. Цена, за которую мы на тот момент могли продать квартиру, составляла 3500$ (это жесть), рынок тогда падал. Пришлось переехать на новое место, где нет ни связей, ни знакомых, ни друзей, ни семьи, нет недвижимости и статуса. Дом мы продали чуть позже где-то за 6000$. И вот, продолжай представлять ситуацию…. Жизнь была в шоколаде и тут Москва, цена на однокомнатную квартиру в Подмосковье на тот момент была в среднем 20000$!!! Представляешь наш ШОК? А мы тогда почувствовали его, особенно мама, человек, который привык жить в достатке, то живя в квартире, то живя и отдыхая в доме.

Что мы делаем? На тот момент с переездами, едой и прочими расходами мы уже успеваем потратить некую сумму денег, и у нас их остается очень мало. В г. Жуковском у нас были родственники по папиной линии и через мою троюродную сестру маме удалось занять 8000$ у Ю. Борзаковского. Для тех, кто не в курсе, Юрий Борзаковский – олимпийский чемпион, взявший золото в Афинах в 2004 году и чемпион мира 2000, 2001, 2009 и 2012 года в беге на 800 метров. И угадай, что мы смогли себе купить? На эти деньги мы купили КОМНАТУ в трехкомнатной квартире, двухэтажного старого дома в городе Раменский, в 50 км от Москвы. Мама не останавливалась, ее целью было купить квартиру. Отец начал работать в ЖКХ и ему дали комнату в общежитии, в Жуковском, там мы и жили вчетвером, Я, мама, папа и двоюродный брат.

Мама начала работать за двоих, потом троих, потом и четверых… и это было ужасно. Как объяснить то чувство, когда видишь, как человек выгорает, с одной стороны у нее была цель, к которой она шла уже не один год, с другой она просто убивала свой организм и вместо того, чтобы расти, она искала решение в том, что надо устроиться еще на одну работу. Тогда она уже не работала на крутой должности в бухгалтерии, у нее было посажено зрение, она помогала другим бухгалтерам днем, в обед она шла в милицию и мыла там полы, потом вечером мыла полы где-то на складе и подрабатывала тем, что консультировала по различным вопросам.

Дальше случилось все достаточно быстро, у меня появились деньги, когда я занялся МЛМ, я стал тогда зарабатывать от 300 тыс. и более рублей, доходило даже до 700 тыс. в месяц, что на тот момент мне казалось чем-то нереальным, но это происходило со мной. Мама мне предложила давать часть денег ей, на то, чтобы она купила квартиру, которая впоследствии достанется мне. Так и случилось, большую часть денег дал Я, а часть вложила она и на те деньги, ради которых мама убивалась так долго, мы купили двухкомнатную квартиру в г. Жуковском (это 20 км от Москвы) и случилось нечто.