Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер Страница 17

пятое место в мировом рейтинге самых привлекательных стран для экспатов и первое в европейском рейтинге. Страна входит в ЕС и в Шенгенскую зону, сила паспорта Португалии по индексу паспортов Хенли – 187, седьмой результат по возможности посещения других государств без визы. Добавим сюда мягкий средиземноморский климат, здоровую экологию, 300 солнечных дней в году, высокое качество жизни при относительно низкой ее стоимости, дружелюбие местного населения, повсеместный английский язык, высочайший уровень безопасности (входит в топ-3 мирового рейтинга Global Peace Index) – и получим Португалию, очень приятное место для бизнеса и инвестиций в недвижимость.

Одним из существенных факторов реанимации португальской экономики, сильно пострадавшей от мирового кризиса 2008–2010 годов, стал чрезвычайно привлекательный режим для создания и развития в стране предпринимательства, как местного, так и импортированного.

Лиссабон задался амбициозной целью стать крупнейшим стартап-хабом Европы, прямым конкурентом Кремниевой долины, и идет к этой цели семимильными шагами. Был создан государственный инвестиционный фонд для поддержки стартапов на сумму 200 млн евро, введены стартап-визы для привлечения в страну большого количества иностранных предпринимателей, открыто около 200 стартап-инкубаторов и акселераторов (Startup Lisboa, Beta-i, Village Underground Lisboa и т. д.). Заявлена и реализуется Национальная программа цифровизации экономики «Индустрия 4.0». Платформа быстрой регистрации On the Spot Firm позволяет создать предприятие за один час, для этого необходимо заполнить всего один документ. Постоянно проводится огромное количество конференций, открытых лекций, работают учебные лагеря для интенсивного изучения программирования. Сюда же, в Лиссабон, в 2016 году переехала крупнейшая в мире международная технологическая конференция для IT-стартапов, Web Summit. Договор о проведении ежегодных конференций заключен до 2028 года.

Объект. Португалия

Carvoeiro, Lagoa e Carvoeiro

Это высококлассный пляжный курорт, разработанный на заказ для взыскательных клиентов. Он находится в регионе Алгарве, который славится своим круглогодичным средиземноморским климатом и считается одним из лучших пляжных направлений Европы. Это место также известно среди гольфистов всего мира. Здесь живут люди со всей Европы, и жизнь вполне динамичная. И это один из ведущих регионов Португалии по темпам экономического роста.

Курорт находится в Карвуэйру, очаровательной прибрежной деревушке, здесь изумительные виды. И это всего в нескольких минутах от пляжа, прекрасных ресторанов, красивых полей для гольфа и в близости от международного аэропорта Фаро.

В отеле 74 апартамента, в них от одной до трех спален, все с частными террасами. Все можно арендовать.

Здание отличается продуманным дизайном, в отделке использованы натуральные и экологичные материалы.

Территория закрытая, круглосуточно работает стойка регистрации, в высокий сезон курсирует транспорт от курорта до пляжа. На территории – бассейны, ландшафтные сады и крыши, ресторан и бар, тренажерный зал.

Иностранцы полностью уравнены в правах с португальцами. Участия в руководстве компании местного резидента не требуется. Заявлены существенные налоговые преференции. Ставка корпоративного налога одна из самых низких в Европе – примерно 23 %.

В Португалии вовсе необязательно уметь общаться на португальском. Английского вполне достаточно, в крупных городах на нем говорят почти все, а что касается специалистов в востребованных областях – вообще все. В стране очень качественное образование и очень много высококлассных специалистов. При этом зарплаты в Португалии не очень высокие, «набить офис» местными квалифицированными кадрами – вполне разумное и экономичное решение.

Кроме малого и среднего бизнеса, в Португалии с удовольствием паркуются мегакорпорации. Microsoft открыл в Лиссабоне офис на 600 сотрудников. В 2017 году Google основал здесь же центр поддержки стран EMEA – Европы, Ближнего Востока и Африки.

Инвестиции в недвижимость

Иностранные инвестиции в недвижимость Португалии не имеют никаких ограничений и всячески приветствуются. Рынок развивается, и развивается равномерно во всех сегментах. Инвестировать выгодно и в жилую, и в коммерческую недвижимость, и в девелоперские проекты.

Жилая доходная недвижимость в Португалии приносит неплохие проценты, в среднем около 5 %, иногда до 7 %. Население городов растет, цены на покупку собственного жилья тоже растут. Зарплаты и пенсии тоже увеличиваются, но за ростом цен на недвижимость не поспевают. В результате все больше и больше жителей португальских городов жилье арендует, причем на длительные сроки. В Португалии откровенная нехватка арендного жилья, и это положение выправится нескоро. С краткосрочной арендой сейчас серьезные просадки на фоне коронавируса, как, впрочем, и везде.

Цены на покупку жилой недвижимости намного ниже, чем в некоторых странах Шенгена. Небольшую студию вполне можно приобрести за 50 000–70 000 евро «на периферии», от 100 000 – в востребованных регионах. В качестве высоколиквидных инвестиций я рекомендую квартиры именно второй ценовой категории: и районы лучше, и качество жилья выше.

Коммерческая недвижимость – торговые площади, склады, офисы, отели. Порог входа – от 350 000 евро, но таких предложений очень мало, приличный выбор начинается от миллиона евро.

Девелопмент

В 2012 году в Португалии запущена государственная программа реновации, предполагающая восстановление городской среды и серьезный редевелопмент объектов старше 30 лет в исторических районах. Таких объектов реально много по всей стране. С 1 января 2022 года вход в программу – от 550 000 евро в Лиссабоне и Порту, от 350 000 во внутренних районах страны. Вместе с недвижимостью вы заодно получаете «золотую визу» и вид на жительство. При должном анализе рынка, в результате добавленной стоимости реновированного объекта, вполне реально получить прибыль и 20 %, и 30 %.

«Золотые визы»

С 1 января 2022 года произошли серьезные изменения в получении «золотых виз». Правительство решительно взялось за развитие внутренних регионов Португалии. В результате только при вложении в недвижимость этих самых регионов (еще на Мадейре и Азорских островах) и будет выдаваться ВНЖ за инвестиции.

Стоимость «золотой визы» также увеличивается с 350 000 евро до полумиллиона при покупке жилой недвижимости, если приобретаемое имущество не требует восстановительных работ. По коммерческой недвижимости изменений не наблюдается.

ГЛАВА 3

Климат, релакс: страны, где хорошо встретить старость

Для начала поговорим о трендах. Конечно, множество людей предпочитает «тюленьему» отдыху всяческий экстрим (горы, леса, паруса и полюса), но большинство потенциальных отдыхающих (процентов 80) выбирают море. На то есть серьезные причины, как исторические, так и психологические.

Смотрите: даже без скидки на проекцию Меркатора, Россия – огромнейшая территория, и большую часть этой территории занимает суша. К тому же суша весьма своеобразная. Чаще всего холодная и не очень к человеку дружелюбная. И в этих условиях живет и работает большинство жителей РФ.

Чтобы понять, почему так получилось, обратимся к не такой уж давней истории. В первые советские пятилетки активно развивались производства Сибири и Дальнего Востока (где ресурсы, там и производства). Желая нормально жить и зарабатывать, люди со всего СССР по возможности тянулись в Москву. Большие заработки предлагала работа «на северах». Эвакуация 1941–1942 годов перетянула почти 2600 предприятий со всеми