Почему меня не учили этому в школе. 99 принципов управления личными деньгами, по которым нужно жить - Кэри Сигел Страница 20

▪ Текущая цена - не переплачивайте. Единственный способ сделать это - изучить цены на жилье в данном районе и узнать среднюю цену за квадратный фут для домов, которые продаются. Хорошим местом для поиска такой информации является сайт realtor.com.

▪ Потенциал амортизации (и стоимость перепродажи) - вероятность того, что цена вырастет в будущем, зависит от многих критериев местоположения, рассмотренных выше, наряду с приобретением дома по хорошей цене.

▪ Использование эффективных переговоров

Убедитесь, что продавцы знают, что вы рассматриваете несколько домов, и их вариант - лишь один из них.

-Выясните, в чем заключается "ахиллесова пята" дома, и упомяните об этом, когда будете предлагать цену.

-Всегда предлагайте цену, которая как минимум на 10 процентов ниже указанной. Вы всегда можете повысить цену позже.

-Обсудите с продавцом все эксплуатационные платежи и связанные с ними расходы.

Используйте Интернет для изучения всех вышеперечисленных областей. Также задавайте вопросы всем и каждому. Очевидно, что ваш риэлтор играет важную роль в процессе оценки . Однако убедитесь, что он или она не относится к определенным районам предвзято (или просто пытается совершить продажу). Другими словами, вы должны пользоваться услугами качественного риелтора, который знает район, где вы ищете жилье.

Ваш дом - это самая важная покупка в вашей жизни, и от нее во многом зависит ваш будущий подход к управлению личными деньгами. Убедитесь, что вы нашли время и приложили усилия, чтобы оценить его должным образом. Следующий принцип поможет вам сделать это эффективно.

Принцип 65. ПОКУПКА ДОМА - ОЦЕНИТЕ ДОМ ПО ОПРЕДЕЛЕННЫМ КРИТЕРИЯМ

Когда вы покупаете дом, необходимо учитывать множество факторов. Оценка всех альтернативных вариантов может просто ошеломить вас.

Чтобы упростить задачу, используйте мой "Оценщик домов", представленный на следующих нескольких страницах, для каждого дома, который вы рассматриваете, и сравните результаты. Если вы будете правильно использовать этот инструмент, станет ясно, какой дом (а также второй и третий варианты) вам следует купить.

Имейте в виду, что в домах, которые вы рассматриваете, могут быть не все элементы, которые оцениваются (например, бассейн и подвал). Просто исключите их из "оценщика" и добавьте элементы, которые вы хотите включить.

Что еще более важно, убедитесь, что вы понимаете, как решение о покупке отразится на вашем будущем бюджете и чистом капитале.

Оценщик домов

Адрес

Комментарии

GENERAL

SCORE

Расположение

______

Цена

______

Школьная система

______

Квадратный фут

______

Год постройки

______

Количество спален

______

Качество строителей

______

Лучшие характеристики

______

Дополнительные услуги

______

Коммунальные расходы

______

Проблемы с ахиллесовой пятой

______

Система подсчета очков

1= разрушение сделки

2=неприемлемо

3=приемлемо

4=хорошо

5=отлично

Комментарии

INSIDE

SCORE

Спальня/шкафы

______

Главная ванная комната

______

Комнаты для гостей/детей

______

Ванна для гостей/детей

______

Ден

______

Игровая комната

______

Гостиная/столовая

______

Семейная комната

______

Кухня

______

Зона приема пищи

______

Приборы

______

Подвал

______

Система подсчета очков

1= разрушение сделки

2=неприемлемо

3=приемлемо

4=хорошо

5=отлично

Комментарии

INSIDE

SCORE

Прачечная/зона

______

Кондиционирование/отопление

______

Освещение

______

Зоны хранения/кладовки

______

СНАРУЖИ

Ландшафтный дизайн

______

Внешний вид

______

Кухонная зона

______

Зона бассейна

______

Спринклерная система

______

Соседи/соседство

______

Шум

______

ДРУГОЕ

Система подсчета очков

1= разрушение сделки

2=неприемлемо

3=приемлемо

4=хорошо

5=отлично

Принцип 66. ИПОТЕКА - УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВАШ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС СОСТАВЛЯЕТ НЕ МЕНЕЕ 20 ПРОЦЕНТОВ ОТ СТОИМОСТИ ПОКУПКИ

Я знаю, что говорил вам ранее, что нужно арендовать, а не покупать. Именно так вам и следует начать. Арендуйте жилье до тех пор, пока оно не станет вам по карману. Используйте принципы, изложенные в этой книге, чтобы определить подходящее время для покупки жилья.

Когда вы решите приобрести жилье, самыми важными критериями будут цена, ипотека, процентная ставка и первоначальный взнос. Однако не забудьте учесть налоги, страховку и расходы на содержание дома. Давайте вкратце рассмотрим мой принцип в отношении первоначального взноса.

Некоторые кредиторы выдадут вам ипотечный кредит, если вы внесете менее 20 процентов первоначального взноса. Просто они возьмут с вас больше денег, и вам придется оформить частное ипотечное страхование (PMI), что является существенной дополнительной платой за ипотеку.

Даже если кредитор не берет с вас больше, вы все равно должны придерживаться принципа - вносить не менее 20 процентов. Это важный компонент, позволяющий вам не покупать больше жилья, чем вы можете себе позволить.

Всплеск лишений прав собственности за последние пару лет можно напрямую связать с тем, что покупатели жилья вносили менее 20 процентов первоначального взноса при его покупке. Предполагалось, что цены на жилье будут продолжать расти. Люди, которые вносили небольшие первоначальные взносы (всего 3 процента), оказались в затруднительном положении, когда не смогли позволить себе выплаты за дом, который стоил меньше, чем цена покупки!

Помните, что чем больше первоначальный взнос, тем меньше ваш ежемесячный платеж. Чем меньше ежемесячный платеж, тем легче вам будет расплатиться с домом, а расплатиться с домом - это ваша конечная цель.

Принцип 67. ИПОТЕКА - УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВАШ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ НЕ ПРЕВЫШАЕТ 28 ПРОЦЕНТОВ ОТ ОБЩЕЙ ЗАРПЛАТЫ

Держите ежемесячную ипотеку в пределах вашего бюджета. Это означает, что ежемесячная ипотека плюс налог на недвижимость плюс страховка не должны превышать 28 процентов от вашего текущего ежемесячного валового дохода. Если вы действительно хотите быть в безопасности, снизьте 28 процентов до 20-25 процентов.

Многие люди забывают учитывать расходы на страхование и налог на недвижимость. Это значительные расходы, которые могут повлиять на вашу способность платить ежемесячные взносы.

Чтобы наглядно показать это, давайте рассмотрим пример:

▪ 250 000 долларов США на покупку жилья

▪ 50 000 долларов США первоначальный взнос (20 процентов)

▪ Пятнадцатилетняя ипотека на сумму 200 000 долларов (процентная ставка - 6 процентов)

▪ 1 687 долларов США в месяц за ипотеку

▪ 300 долларов США в месяц (3 600 долларов США в год)

▪ 100 долларов США в месяц (1 200 долларов США в год)

Ежемесячные расходы на ипотеку, налог на недвижимость и страховку составят 2 087 долларов (1 687 долларов плюс 300 долларов плюс 100 долларов).

Таким образом, используя правило 28 процентов, вы