Татьяна Семенистая - Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение Страница 3

Эта квартира не может перейти по наследству к детям вашей бабушки, так как на момент открытия наследства, то есть на момент ее смерти, она уже не являлась собственником квартиры. Свои права по договору дарения она передала вам, а регистрационная служба зарегистрировала переход права.

Хочу подарить дочери квартиру. Она проживает в другом городе. Могу ли я оформить дарение без нее?

Нет.

Заключите сделку дарения через доверенное лицо.

Договор дарения является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора — дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие дара).

Одаряемый, так же как и даритель, является стороной договора и подписывает этот договор.

Если ваша дочь не может приехать, чтобы подписать договор дарения, советую оформить нотариальную доверенность, так как договор дарения может быть заключен и через доверенное лицо.

После оформления сделки договор дарения с пакетом документов необходимо подать в регистрационную службу.

С 01.03.2013 г. договор дарения не подлежит государственной регистрации, но факт перехода права собственности зарегистрировать необходимо. Государственная пошлина за регистрацию составит 2 000 рублей.

Мне уже восемьдесят два года. Хочу подарить свою квартиру племяннице, но с условием, чтобы она за мной ухаживала. Могу ли я оформить такой договор?

Нет. Договор дарения оформляется без условий.

Оформляйте договор пожизненного содержания с иждивением.

Дарение — это безвозмездная сделка. Даритель передает Одаряемому свой объект недвижимости безвозмездно, то есть без требования платы или при каком-то условии. Если присутствует условие о встречном требовании, договор не может считаться договором дарения. Договор дарения не должен включать в себя не только требования финансового характера, но и любые другие требования, например, требование ухаживать за Дарителем.

В вашем случае нужно оформить не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением.

В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением ваша племянница примет на себя обязанность содержать вас до смерти и обеспечивать вам достойную жизнь. Она обязана будет покупать вам продукты, одежду, лекарства, готовить еду, убирать квартиру и производить в ней ремонт в случае необходимости, оплачивать коммунальные услуги, нанимать сиделку в случае вашей болезни.

Все эти обязанности, и другие, будут отражены в договоре пожизненного содержания с иждивением. Причем их можно не только перечислить, но и описать, например, в договоре можно указать, сколько раз в неделю ваша племянница должна убирать вашу квартиру. Взамен она получит право собственности на квартиру, но распоряжаться ею не сможет вплоть до вашей смерти. То есть не сможет продать, подарить, поменять вашу квартиру. Вернее, сможет только с вашего согласия.

Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

Заключила договор ренты с пожизненным содержанием. Я плательщик ренты, получатель — моя соседка по лестничной клетке. Дочь моей соседки живет за границей и у своей матери не была уже десять лет. Как мне обезопасить себя от возможного расторжения этого договора, если дочь соседки вдруг объявится и захочет расторгнуть договор?

Заключайте договор только после предоставления справки из психоневрологического диспансера.

После заключения договора все действия по исполнению своих обязанностей по договору фиксируйте письменно, подкрепляя подписью Рентополучателя (вашей соседки). Храните все чеки по тратам, связанным с исполнением договора.

Расторгнуть договор можно будет только через суд.

Подать исковое заявление в суд для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием может не только дочь вашей соседки, но и она сама, а также инициатором расторжения договора может быть прокурор, который будет защищать интересы вашей соседки и доказывать, что в момент заключения договора она страдала психическим заболеванием.

Поэтому чтобы обезопасить себя от расторжения договора ренты с пожизненным содержанием сделайте следующее:

Первое — перед заключением договора нужно выяснить, нет ли в отношении вашей соседки решения суда о признании ее недееспособной, также попросите ее взять справку из психоневрологического диспансера как подтверждение того, что она не стоит на учете в ПНД, не страдает склерозом и понимает, какие действия совершает, какой договор подписывает.

Второе — после заключения договора фиксируйте его исполнение с вашей стороны в письменном виде: заведите тетрадку и записывайте все, что вы делаете согласно договору: помыли полы — запишите, приготовили борщ — запишите, постирали и погладили постельное белье — тоже запишите. А ваша соседка пусть распишется возле каждой записи.

При выдаче ежемесячных платежей берите расписку о получении этих денег, а еще лучше осуществляйте выплаты перечислениями со своего счета на счет вашей соседки. Сохраняйте также все чеки, будь то покупка нового телевизора или пачки аспирина. Также берите расписки при передаче всех купленных вещей.

В случае подачи иска в суд для расторжения договора эти расписки и сохраненные чеки помогут вам доказать, что вы добросовестно исполняли свои обязанности, установленные договором, то есть на каждую претензию у вас должна быть бумажка.

Что такое рента и чем отличается договор пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением?

Рента — платежи за полученную в собственность недвижимость — выплачивается периодически и пожизненно (или постоянно, в случае с постоянной рентой).

Пожизненная рента — недвижимость в обмен на деньги.

Пожизненное содержание с иждивением — недвижимость в обмен на деньги, уход, услуги.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Существует несколько видов ренты:

— постоянная рента,

— пожизненная рента,

— пожизненное содержание с иждивением.

Пожизненное содержание с иждивением является разновидностью пожизненной ренты, отличие в том, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением на плательщика ренты ложится обязанность не только по выплате ренты, но и по предоставлению ухода и оказанию услуг. Сюда входит приготовление пищи, уборка квартиры, ремонт и т. п. По договору пожизненной ренты выплачиваются только рентные платежи в денежной форме.

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением должен быть удостоверен нотариусом, а в случае если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации.

Собственником объекта недвижимости, на который заключен договор, плательщик ренты становится сразу же после проведения государственной регистрации перехода права, но распоряжаться, то есть продавать, менять, дарить, он может только после смерти получателя ренты.

Со смертью получателя ренты все обязанности плательщика ренты по выплате рентных платежей прекращаются. С объекта снимается обременение. И плательщик ренты может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Планирую приобрести квартиру в жилищно-строительном кооперативе у собственника квартиры. В процессе подготовки документов выяснилось, что на момент выплаты пая собственник был женат. Квартира была оформлена на одного. Пай был выплачен пятнадцать лет назад. С супругой он развелся пять лет назад. Нужно ли ее согласие для оформления сделки купли-продажи?

Да. Согласие нужно, иначе сделка может быть признана недействительной.

Согласие оформляется нотариально.

Согласие бывшей супруги при продаже квартиры в ЖСК нужно получить в обязательном порядке. Иначе сделка впоследствии может быть признана судом недействительной. Независимо от того, кто из супругов является собственником по документам, данная квартира находится в их общей совместной собственности.

Общая собственность на квартиру в ЖСК возникает в момент выплаты пая и продолжает быть общей совместной собственностью и после развода, если нет брачного договора, соглашения или решения суда в отношении данной квартиры.