Виктор Щелоков - «Дачная амнистия» и новые правила приватизации земельных участков. Справочник землепользователя Страница 8

Однако во многих местностях эти исследования уже произведены (для нужд разных отраслей народного хозяйства). Поэтому рекомендуем начать процесс лицензирования водоснабжения с поиска информации о проведении данных исследований – при благоприятном стечении обстоятельств Вы сможете сэкономить время и деньги.

Предыдущий председатель садоводства потерял все документы: устав, свидетельство о постановке на налоговый учет и другие документы садоводства. Кроме того, у нашего садоводства не открыт счет в банке и мы не можем заключать договора. Куда обратиться для восстановления документов и последующей юридической поддержки деятельности садоводства?

Для восстановления документов необходимо направить письменные запросы в организации, занимавшиеся их выдачей: районную налоговую инспекцию, администрацию района, земельный комитет и др.

С момента основания садоводства возникает необходимость в постоянном составлении юридически грамотных документов, начиная от уставных и до заключения текущих договоров, составления исковых заявлений, приватизации земель общего пользования. Для решения этих задач вы можете принять в штат квалифицированного юриста. Однако если надобность в подобных услугах возникает периодически, рекомендуем заключить договор на юридическое обслуживание со специалистом, имеющим необходимое образование, квалификацию и опыт работы.

Также целесообразно регулярно, не реже 1 раза в 4 года, заказывать независимую аудиторскую проверку с последующим оглашением ее результатов на общем собрании садоводческого товарищества.

Пожарная инспекция уведомила наше садоводство о необходимости приобрести мотопомпу для размещения в садоводстве. Нам удалось найти мотопомпу марки «МЛ-1СО» стоимостью 1900 долларов США. Остальные мотопомпы еще дороже. Это слишком дорого для садоводства, в котором 218 участков. 2 пожарных водоема у нас есть. Насколько законно требование пожарной инспекции?

Требование пожарной инспекции законно. На основании ППБ-01–03 каждое садоводческое товарищество с численностью участков до 300 обязано иметь 1 пожарную мотопомпу, а свыше 300–2 мотопомпы. За нарушение данного требования может быть наложен штраф в сумме 20 000 рублей.

Я постоянно зарегистрирован в СПб., где у меня есть квартира, а также я владею домом в садоводстве в Ленинградской области. Я хотел бы там постоянно зарегистрироваться, но так как я слышал, что областная прописка отличается от городской, прошу разъяснить чем. При каких условиях я могу оформить себе постоянную или временную регистрацию в принадлежащем мне доме?

Прежде всего, вы должны понимать, что регистрация, как процесс, везде происходит одинаково, но поскольку речь идет о регистрации в разных субъектах федерации, то разница будет выражаться в объеме прав, обязанностей и льгот, которыми вы будете обладать, сменив место постоянной регистрации. Например, в области ниже налоговая ставка на автомобиль, значительно дешевле страховой полис ОСАГО. Кроме того, вы можете в принадлежащем вам доме не только зарегистрироваться сами, но и зарегистрировать по вашему желанию родственников или знакомых (независимо от места их постоянного проживания).

Мой отец умер 7 лет назад. Ему принадлежал участок в садоводстве на праве собственности. Завещания он не оставил. Я являюсь единственным наследником, однако я не оформил никаких документов на наследство. В настоящее время я хочу продать этот участок. Что я должен сделать?

Указанный земельный участок юридически Вам не принадлежит. Чтобы стать собственником и иметь возможность распоряжаться земельным участком, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Я хочу передать принадлежащий мне земельный участок своему сыну. В чем разница между дарением и передачей имущества по наследству? Что выгоднее с точки зрения налогообложения?

Дарение является гражданско-правовой сделкой, по которой имущество безвозмездно передается в собственность другого лица. Дарение совершается при жизни дарителя. Наследование осуществляется только после смерти наследодателя. Завещание можно в любое время изменить, договор дарения расторгнуть нельзя, за исключением случаев, прямо указанных в законе:

1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Ситуация с налогообложением в значительной мере упростилась в связи с введением в действие Федерального закона от 1 июля 2005 г. № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Данный закон вступил в силу с 1 января 2006 г. и отменяет налог на наследство и налог на дарение для близких родственников.

7. «Дачная амнистия»

С 1 сентября вступил в силу закон, получивший в народе название «дачная амнистия». Его полное название звучит так: «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Цель закона, заявленная депутатами и Президентом, – упростить регистрацию прав на земельные участки и строения на них.

Главным принципом нововведений является признание государством прав на землю вне зависимости от времени выдачи правоустанавливающих документов и от того, какой орган власти предоставил это право на пользование землей.

При отсутствии документов признание таких прав возможно даже на основании выписки из похозяйственных книг, которые существуют в сельской местности со времен Октябрьской революции.

Для осуществления сделок с землей собственник должен иметь свидетельство о праве собственности и кадастровый номер.

Основная проблема садоводов – дороговизна межевых и кадастровых работ – законом не решается.

7.1. Послабления в регистрации земельных участков и строений, расположенных на них

Все нововведения можно разделить на 2 группы:

1. Изменения, касающиеся регистрации прав на земельные участки.

2. Изменения, касающиеся регистрации строений и сооружений в садоводствах, на землях ИЖС и дачных поселков.

Рассмотрим обе эти группы.

В части регистрации земельных участков можно выделить следующие изменения:

1. Государственная регистрация права собственности граждан на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса (то есть до 25.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, если эта деятельность осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину такого земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетентности и в порядке, установленном законодательством и действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания.

2. Если у владельца земельного участка в документе, удостоверяющем или устанавливающем права гражданина на участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или если невозможно определить вид этого права, регистрация права собственности на указанный участок проводится аналогично пункту 1.

3. Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок является основанием для государственной регистрации права на земельный участок, если он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

4. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо в обязательном порядке предоставить кадастровый план земельного участка.

5. Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется и в том случае, если размеры земельного участка, указанные в акте по его предоставлении на определенном праве, и размеры в кадастровом плане не совпадают.

6. В Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вносится определение понятия «Имущество общего пользования». Под ним понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т. п.).