Россия: порталы в прошлое. Как выглядит замок, построенный на спор, почему Шервудский лес оказался в Подмосковье и где Гагарин мечтал о звездах? - Лена Лисейкина Страница 16

Кстати, катаясь по окрестностям, я совершенно случайно заметила, что коттеджный поселок «Барвиха Club» построен по абсолютно такому же проекту. Только там владельцам повезло больше: строительство завершилось, и они стали жителями Рублевки.

Еще в момент начала строительства «Барвихи Village» земля была в залоге у банка, и на ней нельзя было ничего возводить. Но почему-то никто из «инвесторов» не догадался это проверить. Ну а дальше схема стандартная: застройщик признан банкротом, деньги непонятно где. Возбуждено уголовное дело на сумму 50 миллионов долларов.

А теперь следите за руками. По примерным оценкам, на строительстве поселка было собрано 80 миллионов долларов – стопроцентная предоплата от 39 инвесторов и кредит от Росбанка. Именно под этот кредит и была заложена земля. Только вот инвесторам почему-то показывали бумагу без отметки о залоге. Да и по правилам банка нельзя было привлекать физических лиц. Но все это так, несущественные мелочи.

На те деньги можно было построить минимум сотню домов и еще остаться в плюсе на 20 миллионов. Но это же строить надо! Проще обанкротиться.

Сейчас доступ на территорию совершенно свободный. И этим не преминули воспользоваться люди, которым негде жить. Правда, они были не очень аккуратны, поэтому в одном из домов случился пожар.

В 2019 году шесть гектаров земли и недостроенные коттеджи были выставлены на торги за 1,6 миллиарда рублей. Но, судя по всему, покупатель так и не нашелся. Впрочем, неудивительно. Ведь последние несколько лет риелторы отмечают, что спрос на недвижимость в Барвихе падает, и некоторые дома – достроенные, беспроблемные – продаются годами.

«Барвиха Village»: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха, территория «Барвиха Village». 55.723805, 37.287324

Дворец «Газпрома» и коттеджный поселок. Подмосковье

Последним владельцем этих мест был Николай Давыдович, внучатый племянник старовера и богатея Саввы Тимофеевича Морозова. Поэтому усадьбу еще называют Морозовкой. Во времена Морозовых усадебное здание было деревянным и больше напоминало терем, хотя и довольно большой.

Во время Великой Отечественной тут шли ожесточенные бои, а в церкви располагался штаб армии. От деревянного терема остались только старые архитектурные планы. После войны на его месте решили строить дачу для Сталина – и построили (ходят слухи, что тот лично согласовывал проект). Только вот генсек туда ни разу не приезжал – не успел просто.

После смерти «отца народов» свежепостроенная усадьба в классическом стиле вместе с огромным парком и множеством редких растений перешла к Хозяйственному управлению Совмина.

В 1992 году территория была передана государственному концерну «Росгазпром», который позже трансформировался в ПАО «Газпром», а усадьба стала пансионатом и домом отдыха «Морозовка».

Со старинной усадьбой разобрались. Теперь про эпичную «заброшку», которая раза в четыре ее больше.

Дело в том, что в начале 90-х пансионат задумали расширять. И, судя по всему, именно огромное здание с моей фотографии должно было стать главным корпусом и заменить «дачу Сталина». Поэтому строили масштабно и с размахом, привлекая турецких специалистов и используя самое современное по тем временам оборудование.

В центральной части, под куполом диаметром 25 метров, должен был располагаться бассейн (или фонтан). Четыре яруса балконов, колонны и прочая роскошь и пафос…

Внутри до сих пор есть электричество и работает освещение. Но на закрытой и охраняемой территории загородного отеля «Морозовка» все заброшено. Рядом ходят охранники, напротив располагается историческое кладбище, через дорогу – пансионат с ценами от 6000 рублей в сутки за двухместный номер. Можно снять дачный домик с видом на зеленый забор из профнастила, за которым проглядывает грандиозный купол.

Все почти достроено, даже проложены коммуникации, вставлены окна и двери, установлен лифт. По сути, оставалось только сделать отделку помещений.

Если бы это здание было не на территории пансионата, то я бы просто сказала, что у застройщика кончились деньги. Но это не тот случай. С другой стороны – кризис 1998 года… Видимо, решили уменьшать расходы и заморозили стройку.

Так или иначе, пока дворец не растащили – его пытаются охранять. От вандализма это еще более или менее защищает, но вот от разрушения – нет. И пока он выглядит как памятник лихим 90-м.

Напротив огромного дворца, так и не ставшего пансионатом, расположилось несколько десятков элитных коттеджей. Тоже заброшенных. Домики с эркерами, мезонинами, колоннами и крышами сложной формы чем-то напоминают пряничные. Особенно зимой, когда они усыпаны снегом, словно сахарной пудрой.

Предполагалось, что коттеджи будут сдаваться постояльцам дома отдыха, а в большом здании будут гостиничные номера и всякие «спа с массажами». Земля, на которой это все расположено, находится в аренде на 49 лет и обладает статусом особо охраняемой территории.

Согласно данным с публичной кадастровой карты, участок с коттеджами имеет площадь 124 467 квадратных метра и оценивается в 212 миллионов рублей. И это только кадастровая стоимость, без цены оборудования, коммуникаций и прочего. Сами коттеджи не стоят на кадастре.

Двенадцать коттеджей, каждый на одну семью, средней площадью 208 квадратных метров и 6 – на две семьи, площадью по 293 квадратов. Почти все было готово: окна и двери на месте, коммуникации подведены.

Сейчас в Сети можно найти объявление о продаже зданий без земли – она государственная и находится в аренде – за 200 с лишним миллионов рублей. Кто хочет купить?

Дворец «Газпрома»: Московская область, городской округ Солнечногорск, деревня Льялово, территория парк-отеля «Морозовка». 56.052041, 37.219319

«Поляна». Подмосковье

Большой поселок в подмосковной Балашихе начали возводить в 90-е. По задумке застройщика, тут должно было быть 50 двухэтажных домов, построенных по похожим проектам. Администрация выделила под стройку восемь с небольшим гектаров, но не определила их границы.

Чуть позже выяснилось, что строить тут нельзя было в принципе, поэтому уже почти готовое элитное жилье отказались ставить на кадастровый учет. Потянулась череда судов. Администрация пыталась добиться сноса, застройщик и его правопреемники, естественно, были против. И вот когда суд уже обязал поставить все на кадастр, выяснилось, что у земель охранный статус.

А между тем почти у каждого дома и таунхауса в поселке есть хозяева – люди, которые вложили в строительство деньги и рассчитывали переехать в свое жилье еще лет 15 назад.

Планировка домов достаточно типичная. На первом