Александр Зюзгинов - Хватит быть рабом работы! Стань хозяином своих денег! Страница 12

Таким образом, создав ранее при помощи четырех инструментов финансового планирования систему аккумулирования ресурсов из своих внутренних источников, мы запустили механизм обретения свободы и независимости. Теперь же, когда появились первые плоды от данной деятельности, работа системы ускоряется. С настоящего момента, как сказано выше, мы весь пассивный доход опять отчисляем во вклад – в аккумуляцию денежных средств для последующего приобретения новых активов. Проведем расчет времени на создание ресурсов для следующей недвижимости.

За 1-й год: 252 000 руб. (20 000 руб. + 12 мес. + % по вкладу [~5 % ≈ 12 000 руб.] + 240 000 руб.).

За 2-й год: 532 980 руб. (252 000 руб. + 11,5 % = 28 980 руб. + 252 000 руб. + 252 000 руб.).

Как видно, дело создания финансовой аккумуляции пошло быстрее – всего два года нам понадобится для накопления капитала, достаточного для воплощения в реальность нового источника пассивного дохода. Напомню, в прошлый раз на сбор 597 797 рублей уходило четыре года.

И, опять-таки, интересно проследить, какое количество денег придет к нам в карман только за то, что мы просто каждый месяц отчисляли 20 000 рублей в банк. Портфельный доход за два года составит 52 980 рублей (2207,5 рублей в месяц), наши же отчисления будут равны 480 000 рублей. В пропорциональном соотношении это будет соответственно 9,94 процента и 90,06 процента от общей суммы в 532 980 рублей.

Дальнейшие действия хорошо известны и не должны представлять нам никаких дополнительных вопросов. На 532 980 рублей мы приобретаем новый актив примерно со схожими техническими и финансовыми характеристиками, как и в случае с первой нежилой недвижимостью. По прошествии некоторого времени у нас в активе будут уже два объекта общей стоимостью 1 миллион рублей и ежемесячный пассивный доход, равный 20 000 рублей. Далее все повторяется, и наши отчисления в аккумуляцию ресурсов составят уже 30 000 рублей в месяц. Проследим наше ближайшее будущее в этом случае.

За 1-й год: 378 000 руб. (30 000 руб. + 12 мес. + % по вкладу [~5 % ≈ 18 000 руб.] + 360 000 руб.).

За 2-й год: 799 470 руб. (378 000 руб. + 11,5 % = 43 470 руб. + 378 000 руб. + 378 000 руб.).

Здесь своих отчислений будет 720 000 рублей (90,06 процента от общей суммы), портфельного дохода от вклада – почти 80 000 рублей (9,94 процента).

За 799 470 рублей вы уже можете стать собственником актива площадью 16 квадратных метров, доходность которого при должном подходе может достичь и 20 000 рублей пассивного дохода в месяц. То есть дополнительный источник дохода за 8 лет вашей личной финансовой работы (четыре года – на аккумуляцию первых 500 000–600 000 рублей, два года – на второе помещение [500 000 рублей], еще два года – на третий объект [800 000 рублей]) будет приносить вам 40 000 рублей пассивных вливаний ежемесячно! Если при этом ваши расходы остались за это время на том же жизненном и финансовом уровне, как и были восемь лет назад, вам таки нет острой необходимости в каждодневном тяжелом труде в качестве наемного сотрудника. И перед вами рано или поздно встанет выбор: сказать работе «Стоп!» или еще потрудиться немного, дабы приобретать себе новые активы чуть быстрее. Но об этом мы поговорим в следующей главе. Здесь же, в окончание данной темы, хочу привести вам слова Джима Рона из его книги «Власть амбиций»:

Большинство людей переоценивают то, что могут сделать за год, и недооценивают то, что могут сделать за десять лет.

Эта цитата как нельзя лучше подходит ко всем тем процессам, которые мы с вами здесь рассматривали. Однако движемся далее…

Глава 10

Коэффициент Свободы

Приведя в действие механизм по достижению финансовой свободы и независимости, мы «доработались» до 40 000 рублей в месяц пассивного дохода. Можно продолжать и дальше трудиться по найму, при этом не быть в большой зависимости от данной работы, так как дополнительный доход от коммерческой недвижимости поддержит вас в трудную минуту. И, как уже упоминалось в предыдущей главе, перед вами рано или поздно встанет вопрос: «До каких пор мне работать на дядю? Не пора ли бросить его и жить своей жизнью?» Отличный вопрос: собственно, ради того, чтобы задать его себе, мы и затеяли данное путешествие по бескрайним просторам мировых финансовых океанов.

Однако скоропалительных мер и выводов делать не стоит. Помните первые главы этой книги? Если бы у вас было много денег, чем бы вы занимались? Много денег – это столько? Но все это мы проработали там. Теперь же пришло время сравнить, достигли мы той планки или нет.

Что такое Коэффициент Свободы? Я часто называю его инструментом финансового планирования № 5. И для меня ведомость учета данного коэффициента не менее важна (а может, даже и более), чем остальные «внутренние документы». Данный инструмент показывает степень твоей свободы на пути жизни, а конкретней – свободы от ежедневной рабочей занятости. Вот его формула:

Здесь речь идет обо всех расходах, которые производятся в течение месяца. Они отображаются в ежемесячном листе учета расходов. Помните такой? Инструмент планирования № 1 – таблица 6.2. И, соответственно, сумма пассивного и портфельного доходов также берется за указанный период. Отсюда получается, что если ваши «дополнительные» доходы равны или превышают ваши расходы в месяц, то вы – финансово свободны! Нет нужды работать в поте лица каждый день, выполняя нелюбимую деятельность. Делайте то, что вы любите, при этом имея тот минимум, который необходим для полноценной жизни.

В нашем случае, имея доходность от трех коммерческих объектов, равной 40 000 рублей в месяц, а расходы на уровне 20 000–30 000 рублей (20 000 рублей – такие расходы у нас были восемь лет назад в примере из 8-й главы. Вполне возможно, что теперь они станут и 30 000 рублей), получаем Коэффициент Свободы:

То есть, с таким коэффициентом можно смело бросать работу и заниматься тем, чем душе угодно, тем, что приносит удовольствие. А можно и дальше трудиться по найму, в случае если целью стоит не просто обрести свободу, но и закрепить полученные результаты.

И заметьте: свобода измеряется все-таки не деньгами, а временем! Ведь сравнительная единица для коэффициента – это период времени (в данном случае месяц). Если, допустим, иметь коэффициент равный 3, то у вас получается три месяца свободных! Вы можете даже пассивный доход не получать в этот промежуток времени, и все равно будете жить прекрасно три месяца.

А вот как выглядит ведомость учета Коэффициента Свободы на год.

Таблица 7

Коэффициент Свободы. 2015 год

Как я уже упоминал, данный лист учета является очень важным инструментом финансового планирования, который позволяет видеть ежемесячно ваше продвижение на пути к свободе и независимости. По сути, эта ведомость есть не что иное, как сводная итоговая таблица всех ваших действий и мыслей по осуществлению задуманного. Ведь, по большому счету, неважно даже, сколько вы тратите и сколько зарабатываете в определенный временной интервал своей жизни, главное – чтобы вам хватало на поддержание приемлемого уровня данной жизни и при этом еще оставалось на «закладку» вашего безоблачного будущего. А это ли не свобода?

Достигнув КС = 1, вы перестаете быть рабом работы, вы становитесь свободным! Однако трудиться на работе и быть ее рабом – два разных понятия. И выбор: оставлять деятельность после достижения необходимого показателя Коэффициента Свободы или же продолжать работать, дабы закрепить полученные результаты, – всегда за вами! Но какое бы решение вы ни приняли, альтернативный источник дохода, пусть даже небольшой, навсегда изменит степень вашей внутренней свободы на пути жизни.

Глава 11

Балансовая ведомость

Балансовая ведомость – это итоговая сводная таблица вашего текущего финансового состояния. По существу, она является шестым инструментом финансового планирования. И если Коэффициент Свободы показывает ваше текущее положение относительно пассивного дохода и расходов, то балансовая ведомость – соотношение активов и пассивов.

Из предыдущих глав мы помним, что актив – это объект, который кладет деньги в ваш карман, а пассив – это объект, который вытягивает деньги из вашего кармана (не путать с вором-карманником!) на его обслуживание.

Балансовая ведомость позволяет взглянуть на все свои владения объектами и денежными ресурсами, тогда как Коэффициент Свободы показывает результаты владения этими ресурсами.

Вот как выглядит инструмент финансового планирования № 6.

Таблица 8

Балансовая ведомость. Апрель 2015 года

То есть балансовая ведомость – это своеобразный срез показаний нашего финансового положения на определенном промежутке времени. Этот инструмент просто дает нам пищу для ума. В сравнении предыдущих и текущих показателей данной ведомости можно делать анализ динамики движения на пути к финансовой свободе и независимости. А это крайне важно: знать, где ты был, и осознавать, где ты сейчас.