Александр Зюзгинов - Хватит быть рабом работы! Стань хозяином своих денег! Страница 24

Теперь предлагаю рассмотреть вопрос того, сколько данный актив будет приносить пассивного дохода. Имеется 1000 кв. м, из которых 250 (первый этаж) – торговой площади, 750 (второй-четвертый) – офисной. Вычтем из офисных объектов 50 «квадратов» – там, по задумке, будут располагаться кабинеты для сотрудников управляющей компании и мой кабинет. Торговую площадь можно сдавать по 1000 рублей за 1 кв. метр, то есть пассивный доход от первого этажа составит 250 000 рублей в месяц. Офисы принесут еще 350 000 рублей, исходя из ставки 500 руб./кв. м. Итого арендная плата будет составлять в месяц 600 000 рублей. Будут текущие расходы, такие как налог – 36 000 рублей (по упрощенной системе налогообложения (УСН) – шесть процентов), зарплата персонала и налоги на нее, охрана здания, другие затраты. Не берусь сейчас досконально подсчитывать все издержки, возьму, даже по самым высоким оценкам, 100 000 рублей в месяц на все подобные оперативные расходы, не включая налог по УСН. В сумме, если вычесть из пассивного дохода все перечисленные выше издержки, получится 464 000 рублей в месяц. Думаю, данная цифра должна быть увеличена, но возьмем ее. Ведь как говорят: «Надейся на лучшее, но готовься к худшему». Так вот, несложный расчет показывает, что 464 000 рублей в месяц – это 55,68 процента годовых от первоначально вложенных инвестиций (10 миллионов). Срок окупаемости составит 21,5 месяца, то есть меньше двух лет (10 000 000: 464 000 = 21,55). По-моему, великолепные цифры. И данный пассивный доход обеспечивают настоящие арендаторы, которые физически сидят на своих площадях. Все-таки в идеале, заработав первоначальный капитал, обкатав систему, научившись инвестировать, стоит, на мой взгляд, постепенно отходить от практики предоставления юридических адресов. Повторюсь еще раз: в этом нет ничего противозаконного. На данный момент вам никто не может помешать сдавать в аренду свое помещение одному, двум, трем, четырем предприятиям одновременно. И тем не менее, реальные арендаторы всегда «рядом»: в работе с ними больше точек соприкосновения, что позволяет держать ситуацию под контролем. Вначале – вам самим, а со временем – вашим сотрудникам.

Вот такой видится мне идеальная схема инвестирования в недвижимость. После всех этих мероприятий вполне можно расширять горизонты, выходя за пределы только одного города-миллионера: ведь в России их пятнадцать! Вполне можно анализировать в каждом из них рынок недвижимости и заниматься развитием конкретно выбранных территорий. А после, почему бы и нет, со всем интересом взяться за дело инвестирования в различных уголках этого мира. Такого большого, но такого маленького. Ведь мир намного меньше, чем мы о нем думаем…

Перспективы есть всегда. Даже если мы их не видим, это не значит, что их нет. Они просто скрыты от нас. Стоит только начать путь, и возможности будут появляться на дороге, словно километровые столбы. Успевай только пользоваться ими! Я очень радуюсь за людей, которые сумели выйти из своей зоны комфорта и пойти своим путем. Пусть он не всегда прямой, но он их собственный! Поддерживаю людей, которым понравились мои идеи и опыт, людей, которые взяли и сделали это – инвестировали в недвижимость. Причем неважно в какую – коммерческую или жилую. Даже не имеет значения, во что они вложили свои силы и финансы: в недвижимость ли, в бизнес ли, в акции ли, в драгоценные металлы. Да хоть в финансовую пирамиду. Главное – они это сделали! А значит, их жизнь уже никогда не будет прежней, она будет другой – великолепной, отличной! И они будут вновь и вновь пользоваться открывающимися перспективами… Хотя… насчет финансовой пирамиды я погорячился! Это не инвестиции. Не советую туда вкладывать свои деньги.

Глава 4

Изменения происходят

Условия меняются лишь с переменой основополагающих принципов.

Изменения происходят, правда, медленно. Но, с другой стороны, вся финансовая стратегия, изложенная в этой книге, построена на планомерном, без резких движений, продвижении к своей цели. Помните, в предисловии к первой части я рассматривал три варианта поведения, в случае, если пришло осознание, что вы стали рабами работы. Бросить все и делать, что любишь; смириться с тем, что делаешь нелюбимое дело и остаешься слугой денег; поставить цель, выработать план, мониторить свои ресурсы, аккумулировать их и постепенно избавляться от зависимости, обретая свободу, – вот три сценария поведения. И, на самом деле, идеальный вариант, скорее всего, все-таки первый! Но там придется терпеть: ведь денег первое время будет не хватать, и время это может растянуться на годы. К тому же этот сценарий подходит тем людям, которые точно знают, чем они хотят заниматься, у которых есть любимые дела, интересы – но ведь многие даже и не знают, что делать кроме работы! И я тоже был таким. Но это – тупиковый путь. И любимые занятия в одночасье не появляются – их еще надо вспомнить, откопав детские мечты, пролежавшие десятилетиями под грудой ненужного бытового хлама. Работы, на самом деле, не много – все это можно сделать за пару часов. Но ввиду нашей лености ума, а еще больше – из-за страха перемен в жизни (хотя в то же время мы их жаждем с вожделением), все насущные дела и вопросы откладываются на завтра. А завтра не наступит никогда! Есть только сегодня. И завтра отражает ровно то, что ты делал сегодня. Поэтому, если есть желание жить завтра по-другому, то необходимо начинать действовать уже сегодня. А в случае с недвижимостью эта фраза выглядит еще «устрашающе»: чтобы иметь что-то завтра, надо было сделать что-то еще вчера! Ведь этот рынок медленен и инертен.

А изменения происходят. Я и сам не заметил, как все переменилось. Вроде начиналось все только вчера. А глядишь: уже три объекта своих, один офис в управлении, есть мысли по созданию компании и постройки здания. Вокруг люди, которые, вняв моим вежливым советам, приобрели себе нежилые помещения и успешно получают пассивный доход. Есть те, кому больше по душе квартиры – они вкладываются в данный рынок и также имеют дополнительный (а для кого-то основной) приток денежных средств в своей жизни. Другие создали свой бизнес и встали на путь предпринимательства. И я очень рад всему этому! И радость эта от осознания того, что люди начинают думать своей головой, анализировать, открывать глаза на окружающий мир, понимать уязвимость своих прежних позиций. Надо быть гибким, нельзя просто сидеть в своей скорлупе и ждать манны с небес. Ум как инструмент человеку на то и дан, чтобы видеть каждую возможность, анализировать ее, сравнивать, мерить и затем давать дружеский совет своему хозяину для принятия дальнейших действий. Вновь не могу не вспомнить слова Генри Форда, который столько времени и сил своих уделял разнообразию рынков сбыта и тренировке гибкости ума:

Мы слишком крепко держимся за устаревшие методы и привычные схемы. Нам нужна гибкость мышления. Ибо мы привыкли действовать лишь по одной схеме, привыкли отправлять товар по одному каналу, а когда схема дает сбой или канал перекрывается, происходит торможение деловой жизни со всеми печальными последствиями.

Почему у лука только одна тетива? Почему не две? Если одна порвется, можно натянуть другую. Если рынок зерна замирает, почему бы фермеру не превратить зерно в горючее для трактора?

Мы нуждаемся в разнообразии, мы слишком увязли в рутине и боимся сделать шаг вправо или влево.

Разнообразие рынков сбыта, вариантов использования – вот лучшая защита от экономических кризисов.

Можно по-разному относиться к американскому автопромышленнику XX столетия, но надо отдать ему должное: он смотрел в суть вещей и умел мотивировать, мог достучаться до сердца практически каждого человека! Я согласен с его словами, приведенными и в эпиграфе, и здесь: необходимо быть гибким, необходимо искать различные пути развития. Причем это касается как финансовой ипостаси жизни, так и всех остальных. Ведь разнообразие интересов – это уже личное. Но как оно неразрывно связано со всем остальным в этом мире, и с материальными ресурсами в том числе.

Поэтому я и говорю: необходимо иметь еще что-то, кроме работы. Работа – это здорово! Но нельзя зависеть только от нее. Нужны разнообразнейшие источники дохода. Тогда вы, словно осьминог с восемью конечностями, твердо и уверенно стоите на поверхности. Но чтобы в вашей жизни появились дополнительные доходы, надо изменить основополагающие принципы. А это самое тяжелое. Когда-то давным-давно мы приняли на веру какие-то утверждения; может быть, родители про это говорили. Например, что для того чтобы чего-то добиться, надо трудиться в поте лица долго (лет 30) и усердно (по 12 часов в день). Но ведь они впитывали свои принципы в советском строе, а сейчас на дворе свободное предпринимательство! И свою голову очень тяжело изменить, для этого порой приходится работать над собой годами. Поэтому я и говорю вам: границ нет, все возможно, и вовсе необязательно просиживать свои штаны на нелюбимой работе. Можно жить, как вам хочется, но для этого надо измениться. И преодолеть свой страх перед неизвестностью. И тогда вы будете собой истинным, настоящим. Именно тогда – когда наконец-таки сделаете так, как хотите, а не сейчас.