Эм-Джей ДеМарко - Разбогатей! Книга для тех, кто отважился заработать много денег и купить себе Феррари или Ламборгини Страница 49

Пассивный доход: священная корова

«Пассивный доход», получение дохода без необходимости работать – словосочетание, которое вызывает большое оживление в бизнес-тусовке. Я удалился от дел, а чеки продолжали поступать точно в срок, хотя я даже пальцем о палец не ударял для этого. Пассивный доход – это то пожизненное содержание, которое вы получаете, если ваш развод с формулой «работа ради денег», привычной для посредственных водителей из крайнего правого ряда, увенчался успехом. Не имеет значения, 20 вам или 80. Когда ежемесячный доход превосходит расходы на поддержание вашего образа жизни, вы наконец пенсионер! Полоса обгона спроектирована так, чтобы служить двум целям: создавать поток пассивного дохода, превосходящего расходы на жизнь, о которой вы мечтали, и сделать финансовую независимость реальностью для человека любого возраста.

Посади дерево – спаси свое время

Когда-то мама убедила меня в том, что деньги не растут на деревьях. Она ошибалась. Деньги растут на деревьях, если деревья денежные. И вы тоже можете посадить такое, если знаете, конечно, где продаются семена. Денежные деревья – это автономные бизнес-системы. Время от времени им требуется уход и подкормка, но в целом они существуют самостоятельно, занимая ваше место в формуле «потраченное время = деньги». Несколько лет назад я летал в Вегас и проиграл там две тысячи. Я с поджатым хвостом ретировался в номер, и вдруг меня словно молнией ударило: какого черта я волнуюсь? Я потерял две тысячи, но моя интернет-компания за этот день заработала шесть. Пока я играю, сплю или плаваю, мое благоуханное денежное дерево приносит плоды. Денежное дерево – это бизнес-система и главная улица на карте гонщика со скоростной полосы. Денежные деревья приносят постоянный пассивный доход еще до того, как вы «официально» вышли на пенсию. У вас есть возможность почувствовать, что значит удалиться от дел еще до того, как вы сделаете это на самом деле. Представьте, что вы можете провести отпуск где-нибудь на Галапагосах, только девять часов в самолете вам лететь не придется, разве это не здорово?

Как правильно выбрать саженцы: бизнес для гонщиков

Далеко не всякий бизнес можно превратить в денежное дерево. Не дайте гуру и своим собственным амбициям, которые подпитываются призывами «стань сам себе хозяином», «делай то, что любишь», сбить вас с курса и привести в бизнес-рабство, ничем не отличимое от той западни, в которую попадают посредственные водители.

Джулиана всегда мечтала работать на себя. После 13 лет на Уолл-стрит она ушла с поста финансового советника и подписала договор франшизы с известным рестораном. Для того чтобы заплатить первоначальный взнос и начать бизнес, она ликвидировала половину своего пенсионного плана. Через три месяца она уже начала работу. Однако скоро Джулиана убедилась в том, что ее мечты обернулись кошмаром. Два года работы без отдыха и постоянные склоки с франчайзером измотали ее. Из-за выплат роялти маржа прибыли была такой ничтожной, что она не могла позволить себе нанять управляющего. Она чувствовала, что попала в ловушку, потому что обменивала свое время на деньги. Хотя годовая прибыль достигала 90 тысяч, Джулиана не могла наслаждаться плодами своих трудов. Конечно, если бы она наняла управляющего, проблема бы разрешилась, но она не могла платить ему 60000 в год, так как оставшихся 30 тысяч не хватило бы на жизнь ей самой. Она оказалась в тупике, прибыли не росли. Четыре года спустя она выставила ресторан на продажу и наконец-то отдохнула, вернувшись к прежней работе.

Слишком многие люди сажают свои денежные деревья в сухую, неплодородную почву, на которой никогда ничего не вырастет, кроме сорняка, высасывающего ваше время и деньги.

Какие саженцы приносят плоды: пять областей деятельности для настоящего гонщика

Ваше денежное дерево не засохнет, если вы выберете для него территорию одной из пяти областей бизнеса. Конечно, вы можете выбрать и пограничную территорию. Я ранжировал системы в зависимости от степени активного участия в бизнесе, которое необходимо для их процветания, и присвоил им «коэффициент пассивности» (КП). Чем выше коэффициент, тем меньше усилий требуется от вас, что не гарантирует больший доход.

1. Аренда.

2. Компьютеры и программное обеспечение.

3. Информация.

4. Дистрибьюция.

5. Кадры.

Саженец 1. Аренда (КП «A»)

Недвижимость можно сдавать. Это давно известный проверенный путь к богатству. Предположим, у меня есть дом на одну семью, который я сдаю надежному жильцу. Я могу полететь на Луну, но все так же буду получать свои деньги в срок, так как мое время отделено от моего дохода.

Недвижимость – прекрасный пример удачно посаженного денежного дерева, потому что это автономная система. Вы почти полностью свободны от любой деятельности по поддержанию ее жизнеспособности. На 95 %. Время идет, наниматели платят арендодателям. Какая бы недвижимость ни была в вашем распоряжении – квартира или офисное здание, сдача внаем – это первое, что приходит в голову, когда вы просто задумываетесь о денежном дереве. Очевидный выбор. Более того, недвижимость – это актив, которым можно управлять, повышая его стоимость. Ценные бумаги, как вы помните, краеугольные камни в фундаменте богатства, к которому ведет вас полоса обгона. Не хотите связываться с недвижимостью? Не беда. Сдавать в аренду можно и многое другое. Лизинг, передача прав, продажа лицензий – все это разновидности «аренды», которые приносят постоянный ежемесячный доход. Скажем, если вы владеете правами на музыку, вы будете получать роялти за передачу прав на нее. Композиция была написана десятки лет назад, а роялти вы будете получать еще долгие годы. Так же происходит, если вы запатентовали изобретение и продали лицензию другой компании. Вы будете получать лицензионные отчис-ления.

Патент вы получили давно, а доход получаете постоянно. Этот путь открыт для фотографов, которые могут передать права на использование своих снимков, или художников-карикатуристов, разрешивших использование своего рисунка в книге или газете. Объекты авторского права приносят регулярные дивиденды своим владельцам. Аренда – мощный инструмент получения постоянного пассивного дохода. Она почти не требует от вас никаких усилий и бережет ваше время.

Саженец 2. Компьютеры/Программное обеспечение (КП «A-»)

Самая известная мне территория находится в области компьютеров и программного обеспечения, включая Интернет. Не удивительно, что Интернет оказался одной из самых торных дорог к миллионам. Я где-то слышал, что за последние пять лет благодаря Интернету появилось столько же миллионеров, что за и предыдущие 50. В чем же прелесть этой области? Компьютеры – это не только чудесное изобретение, но и семена, из которых растут прибыльные денежные деревья. Они работают круглосуточно, без выходных, и не устраивают истерик из-за тяжелых условий труда. Не скандалят из-за низкой зарплаты. Не жалуются на коллег – Липкую Клаву, серую Мышь-Тугодумку или Дохлую Мать. Нет. Они никогда не опаздывают, и им все равно, что вы купили спортивную модель «мерседеса». Они просто делают то, что велит им программа. От недвижимости Интернет выгодно отличают те бесконечные возможности, которые оказываются у вас в руках. Ваш веб-сайт открыт миллионам. В дом с тремя спальнями на улице Вязов миллионы не поселишь. Поэтому системы, которые задействуют Интернет, – это самые благодарные бизнес-саженцы из всех мне известных. К тому же не надо ограничиваться Интернетом. Можно разработать приложение или программное обеспечение. Именно на этом заработали свои миллиарды Билл Гейтс и Ларри Эллисон из Oracle. Программное обеспечение приносит хорошую прибыль, потому что легко наладить его массовый сбыт. Напиши код – остальное дело техники. Можно продать одну копию, а можно 10 тысяч. Вы можете продать 10 тысяч офисных зданий без хлопот? Не можете.